L’achat d’un local commercial représente une décision importante pour tout entrepreneur. Il offre de nombreux avantages, tels que la constitution d’un patrimoine immobilier et la suppression des loyers, mais présente également des inconvénients, notamment un engagement financier important et une moindre flexibilité. Cet article détaille les avantages et les inconvénients de l’achat d’un local commercial, ainsi que les différentes étapes à suivre pour mener à bien un tel projet.
Avantages et inconvénients de l’achat d’un local commercial
Avantages
- Constitution d’un patrimoine immobilier: L’achat d’un local commercial permet à l’entreprise de se constituer un patrimoine immobilier qui prendra de la valeur avec le temps.
- Suppression des loyers: En devenant propriétaire, l’entreprise n’a plus à payer de loyer, ce qui allège sa trésorerie et lui permet de dégager des fonds pour d’autres investissements.
- Liberté d’aménagement: Le propriétaire d’un local commercial dispose d’une grande liberté pour aménager les lieux selon ses besoins et ses envies.
- Avantages fiscaux: L’achat d’un local commercial permet de déduire certaines charges du résultat imposable, comme les intérêts d’emprunt, l’amortissement du bien, les travaux d’entretien et de réparation, etc..
- Valorisation de l’entreprise: Un local commercial est un actif qui contribue à valoriser l’entreprise, ce qui peut être un atout en cas de cession.
Inconvénients
- Engagement financier important: L’achat d’un local commercial représente un investissement important qui nécessite souvent de recourir à un emprunt, ce qui peut limiter la capacité de financement de l’entreprise pour d’autres projets.
- Moindre flexibilité: L’achat d’un local commercial ancre l’entreprise géographiquement, ce qui peut être un frein à son développement si elle a besoin de déménager.
- Frais d’acquisition: L’achat d’un local commercial engendre des frais d’acquisition, notamment les frais de notaire, qui peuvent représenter entre 2 % et 8 % du prix d’achat.
Démarches à suivre pour acheter un local commercial
1. Définir ses besoins et ses critères de recherche
Avant de se lancer dans la recherche d’un local commercial, il est essentiel de bien définir ses besoins et ses critères de recherche:
- Emplacement géographique: Le local doit être situé dans une zone géographique cohérente avec l’activité de l’entreprise et facilement accessible pour les clients et les fournisseurs.
- Surface du local: La surface du local doit être adaptée aux besoins actuels et futurs de l’entreprise.
- Configuration du local: Le local doit être conforme aux normes en vigueur et aux besoins spécifiques de l’activité de l’entreprise.
- Budget: Il est important de déterminer un budget maximum pour l’achat du local commercial, en tenant compte des frais d’acquisition.
2. Rechercher un local commercial
Une fois les besoins et les critères de recherche définis, il est possible de commencer à rechercher un local commercial. Plusieurs options sont possibles:
- Consulter les annonces immobilières en ligne: De nombreux sites internet proposent des annonces immobilières de locaux commerciaux à vendre.
- S’adresser à une agence immobilière spécialisée: Les agences immobilières spécialisées dans les locaux commerciaux ont une bonne connaissance du marché et peuvent vous proposer des biens correspondant à vos critères de recherche.
- Contacter les chambres de commerce et d’industrie (CCI): Les CCI tiennent à jour des fichiers de locaux commerciaux disponibles à la vente.
3. Négocier le prix et les conditions de vente
Une fois que vous avez trouvé un local commercial qui vous intéresse, il est temps de négocier le prix et les conditions de vente avec le vendeur.
- Il est recommandé de faire appel à un professionnel du droit, comme un avocat ou un notaire, pour vous accompagner dans cette étape afin de sécuriser l’opération.
- Le compromis de vente est un document important qui engage les deux parties. Il doit être rédigé avec soin et contenir toutes les informations essentielles relatives à la vente.
4. Signer l’acte de vente chez le notaire
La vente d’un local commercial est effective à la signature de l’acte de vente chez le notaire. C’est le notaire qui se chargera de toutes les formalités administratives, notamment l’enregistrement de la vente auprès des services fiscaux.
Choisir la structure juridique pour acheter un local commercial
Il existe plusieurs structures juridiques pour acheter un local commercial:
- Achat en nom propre: L’entrepreneur achète le local commercial en son nom propre et le loue ensuite à son entreprise. Cette solution est simple à mettre en place, mais elle présente l’inconvénient de ne pas protéger le patrimoine personnel de l’entrepreneur en cas de difficultés de l’entreprise.
- Achat en SCI: L’achat en SCI (Société Civile Immobilière) est une solution souvent privilégiée par les entrepreneurs qui souhaitent dissocier leur patrimoine personnel de leur patrimoine professionnel. La SCI achète le local commercial et le loue ensuite à l’entreprise. Cette solution offre une meilleure protection du patrimoine personnel de l’entrepreneur et facilite la transmission du bien.
- Achat en direct par l’entreprise: L’entreprise achète directement le local commercial. Cette solution est intéressante d’un point de vue fiscal, mais elle peut limiter la capacité d’endettement de l’entreprise pour d’autres projets.
Le choix de la structure juridique dépend de la situation personnelle et professionnelle de l’entrepreneur. Il est important de se faire conseiller par un professionnel du droit et de la finance pour choisir la solution la plus adaptée à ses besoins.
Décision stratégique, l’achat d’un local commercial doit être mûrement réfléchie. Être accompagné du cabinet d’expertise comptable SECOFI est un choix opportun pour mettre toutes les chances de votre côté. Comptabilité, fiscalité ou conseils juridiques, nous allons déterminé la décision adéquate pour un projet immobilier réussi.
