Choisir le bon local pour son entreprise est une décision capitale qui selon l’activité peut influencer significativement son succès. Un local adapté aux besoins spécifiques de l’activité, bien situé et à un prix raisonnable, peut contribuer à attirer la clientèle, optimiser l’organisation du travail et favoriser la croissance de l’entreprise. Au contraire, un mauvais choix de local peut entraîner des difficultés financières, logistiques et nuire à l’image de l’entreprise.
Différents types de locaux
L’expression « local commercial » peut prêter à confusion car elle est souvent utilisée pour désigner différents types de locaux. Il est essentiel de distinguer :
- Local professionnel: Ce type de local est destiné à l’exercice d’une activité libérale, classée dans la catégorie des Bénéfices Non Commerciaux (BNC). Il peut s’agir de bureaux pour des activités immobilières, de cabinets pour des professions libérales comme les médecins, thérapeutes ou comptables, etc.
- Local commercial: Contrairement au local professionnel, le local commercial accueille des activités artisanales, commerciales ou industrielles. Un atelier de fabrication de bijoux ou un magasin de matériel de pêche sont des exemples de locaux commerciaux.
- Local mixte: Ce type de local offre à l’entrepreneur la possibilité de combiner lieu d’habitation et lieu d’exercice d’une activité professionnelle libérale ou assimilée. Il est important de noter que l’activité commerciale est exclue. L’obtention d’une autorisation préalable de la mairie est requise pour utiliser un local à usage mixte, et le règlement de copropriété ne doit pas interdire l’exercice d’une activité professionnelle dans l’immeuble.
Critères de sélection d’un local commercial
Le choix d’acheter un local commercial est une étape clé pour la réussite d’une entreprise sur le long terme. Plusieurs critères doivent être pris en considération pour s’assurer que le local correspond aux besoins de l’activité.
- L’emplacement: La situation géographique du local est primordiale. Il est essentiel de considérer la proximité des transports en commun, la visibilité du local, l’attractivité de la zone (rue commerçante, zone piétonne, etc.), la présence de places de parking à proximité, la zone de chalandise et le profil de la clientèle potentielle.
- La surface: La taille du local doit être adaptée aux besoins présents et futurs de l’entreprise. Il est important de prévoir une surface suffisante pour l’aménagement des espaces de travail, le stockage, l’accueil des clients, etc.
- La configuration et l’état du local: La disposition des pièces, la présence d’équipements spécifiques (électricité, plomberie, climatisation, etc.), l’état général du local (travaux à prévoir), l’accessibilité aux personnes handicapées sont des éléments importants à prendre en compte.
- Le prix: Le budget alloué à l’achat du local commercial est un critère déterminant. Il est important de bien évaluer les coûts liés à l’acquisition (prix de vente, frais de notaire, travaux éventuels) et de s’assurer que l’investissement est rentable.
- L’environnement: L’environnement immédiat du local commercial est un facteur à ne pas négliger. Il est conseillé de se renseigner sur la présence d’activités complémentaires à proximité (restauration, banques, commerces, etc.), la sécurité du quartier, les projets d’aménagement prévus dans la zone, etc.
- Le règlement de copropriété: La consultation du règlement de copropriété est essentielle pour vérifier la destination du local (autorisation d’exercer l’activité prévue), les règles relatives aux nuisances (sonores, olfactives, etc.) et les éventuelles restrictions d’aménagement.
- Le dossier de diagnostic technique (DDT): Le DDT fournit des informations essentielles sur l’état du local, notamment en matière d’amiante, de performance énergétique, de risques naturels et technologiques, etc. Il permet de s’assurer que le bien est conforme aux normes en vigueur et d’anticiper d’éventuels travaux.
Sources d’information pour trouver un local commercial
Plusieurs sources d’information peuvent être utilisées pour trouver un local commercial à vendre :
- Annonces immobilières en ligne : Des sites spécialisés dans l’immobilier d’entreprise proposent des annonces de locaux commerciaux à vendre.
- Agences immobilières spécialisées: Les agences immobilières spécialisées dans les locaux commerciaux disposent d’une expertise et d’un réseau qui peuvent faciliter la recherche.
- Chambres de commerce et d’industrie (CCI): Les CCI informent et conseillent les entreprises sur les démarches liées à l’implantation et peuvent fournir des informations sur les locaux commerciaux disponibles.
- Collectivités locales: Les mairies et autres collectivités locales tiennent souvent à jour une liste des biens immobiliers à vendre sur leur territoire, y compris des locaux commerciaux.
- Réseaux professionnels: Le bouche-à-oreille et les réseaux professionnels peuvent s’avérer utiles pour identifier des opportunités de locaux commerciaux à vendre.
Importance de l’analyse et de la comparaison
Une fois les critères de recherche définis et les sources d’information consultées, il est essentiel de comparer les différentes offres de locaux commerciaux disponibles. Visiter plusieurs biens, se renseigner sur l’historique du local, interroger les commerçants du quartier et utiliser une grille de notation pour comparer objectivement les avantages et les inconvénients de chaque local sont des pratiques recommandées.
