Création / Gestion d’une location meublée ?
SECOFI, expert-comptable à votre écoute
Investir dans l’immobilier par le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est une démarche stratégique prisée par les français qui peut offrir des rendements intéressants, à condition de bien planifier chaque étape. En tant qu’expert-comptable basé dans le 9e arrondissement de Paris depuis plus de 50 ans, nous avons aidé de nombreux propriétaires à maximiser leur rentabilité en LMNP. Voici comment nous pouvons vous accompagner dans cette aventure immobilière.
- comptabilité
- fiscalité
- juridique
- gestion
- dirigeant
Gérer un bien en LMNP peut devenir complexe, en particulier avec plusieurs propriétés. Cela inclut la gestion locative, l’entretien des biens et la relation avec les locataires. Nous proposons des services de gestion complets pour vous décharger de ces tâches administratives, vous permettant de vous concentrer sur l’essentiel.
Vous souhaitez déléguer la gestion LMNP ?
Quels avantages de confier la gestion LMNP à un expert-comptable ?
En apportant notre expertise en comptabilité, fiscalité et en juridique, SECOFI accompagne les LMNP pour un investissement serein.
Expertise et connaissance : Engager un expert-comptable vous donne accès à une expertise approfondie en gestion comptable, fiscale et juridique. Cela vous permet d’optimiser la rentabilité de votre investissement et d’éviter les erreurs coûteuses.
Gain de temps : La gestion d’un LMNP demande du temps et de l’énergie. En confiant cette tâche à SECOFI, vous pouvez vous concentrer sur vos autres activités professionnelles ou personnelles tout en ayant l’assurance que vos investissements sont bien gérés.
Optimisation fiscale : Un expert-comptable connaît les subtilités de la fiscalité immobilière et peut vous aider à choisir le régime fiscal le plus avantageux. Il s’assure également que toutes les déductions et amortissements possibles sont correctement appliqués.
Conformité juridique : Les réglementations immobilières sont complexes et en constante évolution. Un expert-comptable vous aide à rester conforme à toutes les obligations légales, évitant ainsi des sanctions potentielles.
Tranquillité d’esprit : Savoir que vos finances et la gestion de votre LMNP sont entre les mains d’un professionnel vous apporte une tranquillité d’esprit inestimable. Vous pouvez être sûr que toutes les obligations comptables, fiscales et juridiques sont respectées.
Conditions d’éligibilité au régime LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente plusieurs avantages fiscaux et administratifs. Pour en bénéficier, il faut remplir certaines conditions :- Le bien doit être loué en tant que meublé, c’est-à-dire comporter tous les éléments nécessaires à une occupation normale par le locataire (lit, table, chaises, ustensiles de cuisine, etc.).
- Les revenus locatifs annuels tirés de la location meublée doivent être inférieurs à 23 000 € ou représenter moins de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal. Si les recettes locatives dépassent ce seuil, le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) s’applique.
- Le statut LMNP ne requiert pas d’inscription au RCS, contrairement au statut LMP. Cependant, une déclaration d’activité doit être faite auprès du Centre de Formalités des Entreprises (CFE) de la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI) pour obtenir un numéro SIRET.
- Le régime LMNP implique de tenir une comptabilité régulière, même en cas de choix pour le régime micro-BIC. En cas d’option pour le régime réel, il est nécessaire de produire un bilan et un compte de résultat annuels.
- Si les recettes locatives annuelles ne dépassent pas 72 600 €, le régime micro-BIC s’applique automatiquement, offrant un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes.
- Si les charges sont importantes, le régime réel simplifié sera à privilégier car il permet de déduire les charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion, etc.) et d’amortir le bien et les meubles sur leur durée de vie.
- Tant que les recettes locatives restent en dessous de 23 000 € par an et ne représentent pas plus de 50 % des revenus du foyer, le loueur en meublé est affilié au régime général de la sécurité sociale. Au-delà, il est soumis aux cotisations sociales des indépendants.
LMNP : location meublée non professionnelle
Le régime de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un dispositif fiscal français destiné aux particuliers qui investissent dans l’immobilier locatif meublé sans en faire leur activité principale. Avec ce régime, les loueurs d’un bien meublé bénéficient d’une fiscalité avantageuse. Le bien doit être équipé de manière à permettre au locataire de s’y installer immédiatement, incluant des meubles et des équipements de base. Le régime LMNP offre deux options fiscales principales : le régime micro-BIC, pour les recettes locatives inférieures au seuil de 23 000 € annuel, qui permet un abattement forfaitaire, et le régime réel, qui permet de déduire les charges et d’amortir le bien immobilier.
L’un des principaux avantages du régime LMNP est la possibilité de déduire de nombreuses charges liées à l’acquisition et à l’entretien du bien immobilier, comme les intérêts d’emprunt, les frais de gestion, les assurances, et les travaux de réparation. De plus, le régime réel permet d’amortir le bien sur une période de 20 à 30 ans, réduisant ainsi considérablement le montant des revenus locatifs imposables. Cette déduction des amortissements peut parfois même rendre les revenus locatifs non imposables, ce qui en fait une option particulièrement attractive pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité.
En outre, le régime LMNP est accessible à une grande variété de biens immobiliers, incluant les appartements, les maisons, et même les résidences de services comme les résidences étudiantes ou seniors. Les revenus générés par la location meublée non professionnelle sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ce qui peut être plus avantageux que l’imposition des revenus fonciers traditionnels. Ainsi, la LMNP représente une opportunité d’investissement rentable, avec une gestion relativement simple et des avantages fiscaux significatifs, particulièrement attrayante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier sans se lancer dans une activité professionnelle à plein temps.
