Quels coûts déterminent le tarif comptable d’une SCI ?
Le coût d’un expert-comptable pour une SCI est variable et peut être influencé par de nombreux facteurs, rendant difficile la détermination d’un prix fixe (on vous donne tout de même un tarif moyen dans la seconde partie). Demander un devis gratuit pour votre SCI, reste la meilleure option pour obtenir la réalité tarifaire. Voici un aperçu détaillé des éléments clés qui affectent les honoraires :
La taille de la SCI
- Nombre d’associés: Plus il y a d’associés, plus la gestion des comptes courants d’associés, des apports et des distributions de bénéfices est complexe, augmentant le temps de travail de l’expert-comptable.
- Nombre de biens immobiliers: La gestion de plusieurs biens implique un volume plus important d’écritures comptables, de déclarations fiscales (taxe foncière, etc.) et de suivi des loyers, impactant les honoraires.
- Volume d’écritures comptables: Une SCI avec une activité importante (travaux, locations saisonnières, etc.) génère plus d’écritures qu’une SCI avec un seul bien loué à l’année, augmentant le temps de travail et donc le coût.
Le régime fiscal
- SCI à l’IR (impôt sur le revenu): La comptabilité est simplifiée, se limitant à une comptabilité de trésorerie, avec un enregistrement chronologique des recettes et dépenses. Le coût est donc généralement moins élevé.
- SCI à l’IS (impôt sur les sociétés): La comptabilité est plus complexe, exigeant une comptabilité d’engagement conforme au plan comptable général. Les obligations comptables, fiscales (liasse fiscale, TVA…) et juridiques (approbation des comptes annuels) sont plus nombreuses, augmentant le coût.
L’activité de la SCI
- SCI de location simple: La gestion est relativement simple, avec un nombre limité d’écritures comptables (encaissement des loyers, paiement des charges).
- SCI de construction-vente : L’activité est plus complexe, impliquant la gestion de projets de construction, des appels de fonds, des ventes, etc.
- SCI avec travaux: La réalisation de travaux importants génère des factures et des paiements conséquents, augmentant le volume d’écritures comptables.
- SCI avec locations saisonnières: La gestion des locations saisonnières implique un volume important d’écritures (encaissement des loyers, facturation des charges) et une gestion plus complexe de la TVA.
La renommée du cabinet et sa localisation
- Notoriété: Les cabinets reconnus pour leur expertise et leur expérience peuvent facturer des honoraires plus élevés.
- Localisation: Les cabinets situés dans les grandes villes (Paris, Lyon…) pratiquent généralement des tarifs plus élevés qu’en province.
- Structure du cabinet: Les grands cabinets avec des structures importantes ont des coûts de fonctionnement plus élevés, pouvant se répercuter sur les honoraires.
L’étendue des missions confiées
- Tenue comptable seule: Enregistrement des pièces comptables, établissement des comptes annuels (bilan, compte de résultat…)
- Missions exceptionnelles:
- Création des statuts de la SCI
- Assistance à la création de la SCI (formalités d’immatriculation)
- Conseil fiscal (choix du régime fiscal, optimisation fiscale)
- Assistance en cas de contrôle fiscal
- Tenue du secrétariat juridique (approbation des comptes, tenue des assemblées générales…)
Fourchettes de prix indicatives pour une SCI
Avec un cabinet d’expertise-comptable traditionnel, voici les tarifications moyennes affichées sur Internet pour la gestion d’une SCI :
- SCI à l’IR : entre 450 € et 850 € HT par an pour une petite SCI sans TVA.
- SCI à l’IS : à partir de 1 500 € HT par an, TVA en sus.
Bien qu’il ne soit pas obligatoire d’avoir recours à un expert-comptable pour une SCI, son expertise peut être un atout majeur pour la gestion de celle-ci. Un expert-comptable traditionnel peut vous aider dans votre création d’entreprise, du conseil jusqu’au Kbis. Il peut s’occuper de toutes les obligations comptables de votre société, telles que la TVA, le bilan et la CFE. Avoir un expert-comptable vous permet d’avoir accès à un conseiller humain qui vous demandera de la rigueur dans la gestion de votre comptabilité.
N’hésitez pas à demander des devis personnalisés à plusieurs professionnels pour comparer les offres et choisir la solution la plus adaptée à votre situation.
